用好大众收益 “九游会J9平台中年房龄”小区完成自立微更新
近年来,南京对2000年前及部分2005年前建成的老旧小区进行更新改造。但有一些房龄10到20年左右的小区,不属于老旧小区,却同样存在一些设施老化和损坏,设计跟不上新需求等问题。这些问题应该如何解决呢?南京有小区走通了自主微更新之路。
滨江奥城观澜苑小区位于南京建邺区,共计700多户居民。9月23日,小区居民孟女士告诉记者九游会J9平台,小区建于2008年,在2017年以前,小区设备设施损坏严重,消防系统不同程度损坏,让大家都很头疼。直到新物业公司入驻,小区启动了微更新改造,面貌才焕然一新。
记者在现场看到,为保障小区安全,整个小区新安装了258个高清摄像头。即使小区发生高空抛物行为九游会J9,都可以被监控探头找出来,安全感十足。“我们跟业委会沟通,通过业主大会,申请了53万元费用公共收益,进行监控的增加,增加了258台,现在监控的清晰度非常高。”南京市滨江奥城观澜苑小区物业经理丁国祥说。
项目更新改造需要真金白银投入,钱从哪儿来?公共收益发挥了重要作用。项目负责人表示,观澜苑近年来每年的公共收益在100万元左右,主要来自停车费、广告费、商家摆摊费等,根据物业合同约定,小区公共收益的90%由物业支配用于公共区域的维修。同时,物业成立维修共享中心,组建服务团队,自主采购施工设备进行改造工程,节省下来不小成本。“现在通过一系列的打造,实现自主施工能力提升,比如这种防腐木栏杆,都是我们自己买模具制作出来的,自己买辅材。花小钱办大事让业主感受到一系列改变带来的感受,我们决定自主进行施工。”南京万科物业第一分公司片区总监孙余凤说。
这种“自主微更新”模式能否复制到小区?项目负责人表示,目前他们也在其他服务的小区展开试点,施行成功前提是小区要有稳定的公共收益,此外,还要业主团结一致,业委会能够有效推进各项小区事务。针对这一自主更新模式,业内人士建议,有关部门可针对小区微更新出台指导实施方案,结合房屋养老金试点制度,让小区微更新有章可循、更加规范有序。