怎样使故乡的宅基地增九游会J9全站值
前言,随着社会经济的发展,城市化进程的推进,人口在城市聚集。城市里的土地寸土寸金,很多在城市周围的村子被整体拆迁九游会J9网址,生成了很多拆迁户,这些迁拆户往往在城市里手握多套房产,收租即可达到财务自由。你老家的房子有什么价值?我们一起来看一下你老家的宅基地。
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。
根据《国土资源部关于印发关于加强农村宅基地管理的意见的通知》(国土资发[2004]234号)要求:严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证,所以城镇居民不能在农村购置宅基地和农民住宅。
城镇居民如果把户口迁回农村可以拥有宅基地的使用权吗?答案是否定的。在目前的政策下,如果你是城镇户口,想要转成农业户口是不可能的。如果你是城镇户口,即使你满足国家规定的相关条件把户口迁回农村,你的户口性质不能改变,并不能因为你把户口迁回村里就变成农业户口。
简而言之就是农业户口且在当地村集体落户才可以拥有宅基地的使用权。如果你户口是城镇户口,在目前的政策环境下是不可能拥有宅基地使用权的。
(1)年满20周岁的本村村民,因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的);
农村村民一户只能有一处宅基地。每个省的宅基地用地面积标准不一样,山西省农村村民建新房宅基地面积审批标准:
宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。简而言之就是宅基地面积=建筑物占地面积+院子的面积。
依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于村集体,使用权属于村内房屋所有权人,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承,宅基地上的房屋可以继承九游会J9全站。
如果你是本村的农业户口,你是可以继承原先房屋的宅基地使用权的,可以进行翻盖。如果你是城镇户口只能继承原先的房屋,而不能继承原先的房屋的宅基地使用权。简而言之就是你所拥有的权力是只是居住,不能翻盖。等到房子老废弃两年后,由村集体收回宅基地,这个时候这个宅基地就和你没有任何关系了。不过要达到宅基地被收回的程度,首先是要宅基地没有房屋,要么是原本就还没建房;要么是以前建了房,但可能年久失修坍塌了;或是自己拆除了两年以上还没有恢复使用。所以,对于常年不在农村老家住的朋友,也不要过分担心,只要宅基地上的房屋在,宅基地就不会被收回。
城市化带来的空心村现象越来越多,确实造成了一定的资源浪费,因此国家也提出了诸如撤村并镇、宅基地有偿退出类的政策。
根据国务院《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点情况的总结报告》,宅基地有偿退出是自2015年以来在湖北、云南、江西、安徽、宁夏等地试点的一项措施,有的是引导农民退出闲置宅基地后一次性给一笔补偿款,有的是给予购房补贴。也就是说,宅基地收回是有偿的,自愿退出宅基地的,国家会给予一定的补偿。这个政策目前还在部分地区试行中,并没有推广到全国。
如果你是农业户口,在满足一定的条件下当然可以继承宅基地的使用权。很多人父母是农业户口但自己是城镇户口,只能继承的是房屋本身。所以建议大家如果在宅基地上盖房子的话一定要建设的房屋质量好一些。
目前城市用地寸土寸金的情况下,有一栋别墅成为了富人的象征。在城市里拥有一套别墅成为一个可望不可及的目标,很多人选择在城市周边的地方购买别墅,仍然价格不菲,让很多人望而却步。如果你老家的宅基地离城市不远,且你有计划居住的,可以盖个房屋质量可靠的别墅。闲时回老家的别墅住段时间也是很好的一个选择。如果老家的宅基地处于山区,且无未来居住计划的,可以将宅基地有偿转让给本村需要的村民,取得一定的经济补偿。
很多国家比方说日本、美国等国家的人们好多居住在独栋别墅里,是因为这些国家的土地是私有的,如果在郊区买块便宜的地,建别墅总体花费也不是很高。为什么中国的别墅这么贵呢?因为在中国,土地是国家所有的,土地的成本在房屋成本中占比很大,开发商把一块地拿下来如果做成公寓的话,能卖出很多套,很多城市,考虑居住用地节约,已经很少批,甚至不批别墅用地了,这样的话别墅就是稀缺的不可再生资源了,所以别墅的成本就非常高。很多人想住别墅,从开发商那里买别墅又花费巨大,所以很多人把目光投向了农村的宅基地,之前监管不严的时候,很多城镇居民违规去农村买宅基地盖别墅,当然这是国家明令禁止的,盖起的房屋并不受法律保护。如果你在城市周边有一块自己的宅基地一定是一件很幸福的事情。
结构方面,考虑到农村施工队水平,采用了砖混结构,基本按照抗震设计做法,圈梁构造柱、现浇屋面。造价方面其实主体也就比传统民房稍高一点,贵在一些外墙和园林面层上,其他结构方面其实都是砌墙抹灰刷涂料,注意:同样面积体积前提下,造型对造价的影响很小。
花销:主体建筑面积280平米,基础、结构、屋面、水电、内部简装,大包价大约40万,室外大约20万,各种杂项5万,共计65w,所以如果对外装修啊园林啊内装修啊这些做进一步简化,那么50万建一个200~300平米的小别墅是完全可以做到的。
所以大家想一下如果你有一处宅基地的线w左右的资金就可以拥有一套别墅了,而你想用60w在城市郊区买一处别墅的话,首付都不一定够。在网上听说过有人为了住别墅,专门找城郊的村子里的姑娘结婚的例子,拥有宅基地是一件很幸福的事情,特别是离城市较近的宅基地。
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